Noordendijk 809 C - Dordrecht

Op een geweldige locatie aan de rand van de villawijk De Hoven staat deze exclusieve villa (bouwjaar 2008) op een perceel van maar liefst 1042 m². Het is duidelijk dat de huidige eigenaren tijdens de bouw veel aandacht hebben besteed aan de details. De klassieke architectuur geeft de woning een tijdloze en harmonieuze uitstraling. Aan de binnenzijde is te zien dat de indeling en interieurstijl uitstekend aansluiten op de jaren '30 architectuur.

Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² is er aan ruimte geen gebrek, toch heerst er een gezellige en ontspannen sfeer in huis. Naast een heerlijke woonkeuken en smaakvolle zitkamer heeft men op de begane grond de beschikking over een werkkamer of slaapkamer. De twee bovenverdiepingen bieden zes slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte. Over de gehele lengte van de woning is er een bergzolder aanwezig.

De tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Door de omvang van de tuin en de vrije ligging heeft men hier veel privacy. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en onder de terrasoverkapping kan men tot laat in de avond zitten. Uiteraard is er een geïsoleerde garage aanwezig, die inpandig bereikbaar is. Bovendien heeft men op eigen terrein volop parkeergelegenheid.

De ligging is enerzijds rustig en landelijk, anderzijds profiteert men hier van de uitstekende voorzieningen van de nabijgelegen wijken Dubbeldam en Stadspolders. Winkels en scholen bevinden zich dan ook in de directe nabijheid.




De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree in ruime hal met tegelvloer, hardhouten trapopgang, uitgebreide meterkast en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de keuken, werkkamer, garage en via openslaande deuren toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer (ca. 7.48 x 6.06 m) is afgewerkt met een eiken vloer en spachtelputz wanden. Er is een gashaard (met afstandsbediening) geplaatst en maatwerk boekenkasten. Vanuit de woonkamer heeft men zicht op de achtertuin.
De ruime woonkeuken (ca. 8.68 x 4.08 m) is een gezellige en prettig lichte ruimte, welke is afgewerkt met een antraciet tegelvloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin, dubbele schuifdeuren vormen de verbinding met de woonkamer. De keukeninrichting is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een Boretti fornuis met afzuigkap, een vaatwasser en koelkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer (ca. 6.06 x 4.44/ 3.37 m) die naar eigen inzicht kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer voor de kinderen of tweede zitkamer. De vloer in deze ruimte is afgewerkt met tegels in een beige/lichtgrijze kleurstelling, de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Ook is hier een vaste kastenwand geplaatst.
De inpandig bereikbare garage (ca. 8.68 x 4.08 m) is geheel geïsoleerd en is afgewerkt met een tegelvloer, ook is er een loopdeur naar de achtertuin aanwezig en is er een douchehoek aangebracht.


1e Verdieping:

Overloop met vaste kastenwand.
Hoofdslaapkamer (ca. 4.44 x 4.12 m) aan de voorzijde van de woning met tapijt vloerafwerking, stucwerk wanden, vaste kastruimte en toegang tot badkamer 1.
Slaapkamer (ca. 4.75 x 3.00 m) aan de achterzijde met vinyl vloerafwerking, stucwerk wanden en een vaste kastenwand.
Slaapkamer (ca. 4.75 x 3.00 m) aan de achterzijde met vinyl vloerafwerking, behangen wanden en een vaste kastenwand.
Slaapkamer (ca. 4.26 x 2.36 m) met vinyl vloerafwerking en behangen wanden.
Badkamer 1 (ca. 3.39 x 1.87 m) is geheel betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Deze badkamer is direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer.
Badkamer 2 (ca. 3.63 x 2.36 m) is eveneens geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, twee wastafels en een designradiator.


2e Verdieping:

Open ruimte (ca. 30 m²) met veel daglichttoetreding door de grote dakramen aan weerszijden. Hier is vaste kastruimte gerealiseerd en is tevens de cv-combiketel (Nefit Topline HR CW6) en unit van de mechanische ventilatie geplaatst en is aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is er een vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer (ca. 4.42/ 2.30 x 3.94/ 1.30 m) aan de voorzijde met vinyl vloerafwerking, een dakraam en een speels rond raam in de voorgevel.
Slaapkamer (ca. 3.94 x 2.80 m) aan de achterzijde met vinyl vloerafwerking, vaste kasten en een dakraam.


Tuin:

Verzorgde voortuin met strakke hagen en veel ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
Fraai aangelegde achtertuin (circa 19.00 x 18.00 meter) op het zuidwesten met veel privacy, vaste beplanting, meerdere terrassen, een tuinhuis (ca. 3.50 x 4.87 meter) , vijverpartij, gazon en een afgesloten achterom aan twee zijden van de woning. Achter de tuin bevindt zich een groenstrook en een watergang.


Diversen:

De woning is degelijk en traditioneel gebouwd met betonnen vloeren, gemetselde gevels, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een geïsoleerd schilddak met keramische dakpannen. De hemelwaterafvoeren zijn in zink uitgevoerd.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Per ruimte is de temperatuur apart in te stellen.
Op de eerste verdieping zijn aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst, op de begane grond aan de achterzijde elektrisch bedienbare zonneschermen.
De woning is uitgerust met een zeer uitgebreide elektrische installatie en is voorzien van een alarminstallatie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.